買いたい方の流れ
不動産購入は、人生で最も高額な買物と言えます。しっかりと事前に準備し、計画性をもって購入すれば、きっと幸せなマイホームでの暮らしが待っています。それぞれのご希望がたくさんあると思いますが、それをひとつにまとめていくことが近道と言えるでしょう。当社では、物件購入にあたってのご相談をお待ちしております。大きなお買い物でご不安も大きいと思いますが、等身大のお気持ちをお聞かせください。
- 資金計画
- 優先順位の決定
- 物件情報の収集
- 現地見学
- 購入物件決定
- 重要事項のご説明
- 売買契約
- ローン正式申込
- 残金決算
- 鍵の受渡・登記
資金計画
自己資金や収入などから資金計画をたて、準備しておくことが重要です。住宅ローンの種類は様々で、お客様に最適なものを見極めることが非常に難しいです。当社では、そのようなご相談ももちろん承りますので、お気軽にご相談ください。
優先順位の決定
物件の購入にあたり、条件に優先順位をつけていきましょう。間取りや設備、周辺環境など、細分化して考えてみてください。ご家族全員の条件が一致すればいいのですが、実際にはそうもいきません。ですので、それぞれの優先順位をたて、話し合ってみてください。
物件情報の収集
ご予算や条件が決まってくれば、それに合った物件を探していきます。当社では、近い条件の物件などの情報もご提示いたします。優先順位が変わったり、ご家族間で譲歩し合えたりしますので、話し合いをしながら探してみてください。
現地見学
条件に合った物件がいくつかピックアップできてきたら、実際に現地見学です。大変な作業ですが、実際に見て、触れて、体感していただくと印象が変わることもありますし、気付かなかったものに気づいたりします。ポイントを絞ってしっかりと見てみてください。
購入物件決定
条件に合う物件が決まれば、いよいよ購入申し込みです。購入申込書を記入・提出し、売主様にその旨を意思表示します。
重要事項のご説明
購入物件に関する権利関係や、法令上の制限などの重要な事項を書面にて宅地建物取引主任者が説明いたします。
売買契約
不動産売買契約を取り交わし、手付金を売主様にお支払いいただきます。
ローン正式申込
契約前に事前審査で仮承認を受けていることも多いですが、売買契約後に正式な申し込みになります。事前審査時の申告と異なる事のない限りまず否決になることはありませんが、正式承認がおりて初めてローン確定になります。正式承認がおりて融資内定を得たら金融機関との間に金銭消費貸借契約を締結します。
残金決算
司法書士立会いのもと、所有権の移転と同時に不動産売買代金の残額を支払いします。
鍵の受渡・登記
物件（鍵）の引渡しを受けます。そして待ちに待ったご入居です！
